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東京は目黒区青葉台。お洒落な男女が行き交う代官山からほど近い一角に、「東京目黒　美空ひばり記念館」がある。
「ひばり御殿」と呼ばれた彼女の居宅をそのまま使ったメモリアル施設だ。

記念館は予約制になっており、来館者はプライベートな“ひばりワールド”を満喫できるようになっている。
ひばりが現役の頃からの付き人2人と、料理係の女性が今もお給料をもらいながら、暮らしているという。まるで、30年前から時間が止まったままのような場所なのだ。
そんな「ひばり記念館」が、土地ごと売りに出されているとの噂が業界で立ったのは、ここ数カ月のこと。

記念館の関係者が言う。
「売却に向けて動いていたのはひばりプロダクションの加藤和也社長です。希望価格は14億円で、なぜか急いでいるとのことでした」

知られているように、加藤氏はひばりの実弟（加藤哲也）の長男で、7歳でひばりと養子縁組。弱冠17歳の時に「ひばりプロダクション」の社長に就任している。
1989年にひばりが亡くなると、10億3千万円余りを相続。まだ10代でありながら、一生お金に困ることはないと思われていたのだったが……。

加藤氏が相続したひばりの遺産は、大きく分けてひばりプロダクションと不動産がある。
ひばりプロダクションは、テレビやCMから入ってくる著作権、カラオケの歌唱印税、またメモリアルコンサートで得られる収入、ファンクラブ（約2200人）の会費などがある。
信用調査機関によると、年商は1億数千万円。加藤氏の年収はかつて数千万円にのぼったと見られる。

一方、不動産では最も大きなものが、現在のひばり記念館の土地建物だ。
敷地面積が563平方メートルと、「御殿」と呼ばれただけあるが、不動産の登記簿謄本からは、意外な過去が見える。
パ○ンコ機メーカーなどから、億単位の資金を借りてきたことが記されているのだ。

そうした経緯の中でも、問題なのは、2017年の4月に借りた金だ。不動産金融で知られる「アサックス」が極度額6億1千万円の「根抵当権」を付けている。
https://www.dailyshincho.jp/article/2020/01121102/

これは極度額の範囲なら何度でも借り入れと返済ができるという契約だ。さらに、同年6月には極度額を7億1千万円に引き上げ、9月にはさらに8億円までアップしている。
また、加藤氏は、同時期に世田谷区にある自宅マンションも、その借金の「共同担保」に入れている。02年に購入した2億円の物件だ。

この登記簿を見た不動産関係者は、
「アサックスは、主に銀行からもはや借りられない人が使う会社で、金利が年6〜8％かかります。
単純計算ですが、利息だけで年4千万〜6千万円を払わなくてはなりません。銀行の事業ローンが2％台ですから、いかに高いか分るでしょう。
しかも、アサックスの場合、返済できなければ、すぐに不動産が競売にかけられてしまう」

そんな金融機関に頼っていることからして驚きだが、資金繰りの苦しさをいよいよ露呈させたのが19年の11月。
加藤氏は渋谷区の不動産金融業者からも2千万円を借り入れていた。金利はなんと年15％。

「最初の躓きは、08年のことでした。加藤さんは京都の嵐山にあった『美空ひばり記念館』の施設を買い取って、『京都嵐山ひばり座』としてリニューアルオープンさせたのです。
これにつぎ込んだお金が約13億円です」

この年、加藤氏はパ○ンコ機メーカーの「京楽産業」から10億円を借りている。
同社の関係者によると、パ○ンコ台にひばりの画像を使わせる契約を交わし、著作権収入から返済してゆく契約だったという。
ところが、肝心のひばり座は赤字を垂れ流し、13年に閉館に追い込まれてしまう。

「ひばりプロダクションは17年に、AKB48や五木ひろし、さだまさし、天童よしみといった豪華ゲストを呼んで開かれた「美空ひばり生誕80周年特別企画in東京ドーム」を主催。

「ですが、ひばりファンも高齢化でコンサートに足を運ぶ客は少なくなっています。豪華ゲストで集客しようとしたものの、かかった費用がさらに重くのしかかっていたのです」（同）

加藤氏が高利の不動産担保金融に手を出すのは、この後のこと。しかし、利払いに耐え切れなくなり、夏ごろから記念館の売り先を探し始めていた。